Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar: Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Ev satın almak hayatındaki en önemli yatırımlardan biri olabilir. Ancak bu süreçte sadece fiyat ve konum değil, tapu türü de en az onlar kadar önemlidir. Ev alırken sıkça karşılaşılan iki kavram vardır: kat irtifakı ve kat mülkiyeti. Bu iki tapu türü, hem mülkiyet hakkını hem de konut sigortası ve kredi süreçlerini doğrudan etkiler. Peki, aralarındaki farklar nelerdir? Hangisi daha güvenlidir? Gel, birlikte inceleyelim.

1. Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, henüz inşaat hâlinde olan bir binadaki daire için arsa payı üzerinden hak sahibi olmanı ifade eder. Yani henüz tamamlanmamış bir yapı üzerinde payın vardır, ancak ortada bağımsız bir daire bulunmadığı için mülkiyet hakkın tam anlamıyla oluşmamıştır.

Örneğin, yeni yapılmakta olan bir projeden daire satın aldığında tapuda dairenin değil, arsanın belirli bir kısmının sana ait olduğunu gösteren belge düzenlenir. Bu belgeye kat irtifakı tapusu denir.

Bu aşamada binanın tamamlanması ve iskân (yapı kullanım izni) alınması gerekir. Aksi hâlde konut kredisi başvurularında veya sigorta yaptırma sürecinde bazı engellerle karşılaşabilirsin.

2. Kat Mülkiyeti Nedir?

Binanın inşaatı tamamlanıp iskân alındıktan sonra, artık yapı yasal olarak kullanıma açılmış olur. Bu aşamadan sonra hak sahipleri kat mülkiyeti tapusu alabilir.

Kat mülkiyeti, dairenin yalnızca arsa payını değil, bağımsız bir yaşam alanı olarak tamamını sana ait kılar. Bu sayede dairen üzerinde tam mülkiyet hakkına sahip olur, satabilir, kiralayabilir veya ipotek ettirebilirsin.

Ayrıca kat mülkiyetine sahip yapılar, hem bankalar hem sigorta şirketleri açısından daha güvenli ve yasal açıdan tamamlanmış olarak değerlendirilir.

3. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Temel Farklar

4. Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Nasıl Yapılır?

Binanın inşaatı tamamlanıp belediyeden iskân belgesi (yapı kullanım izni) alındığında, kat irtifakı tapusu kat mülkiyetine dönüştürülebilir.
Bu işlem için:

• Yapı kullanım izin belgesi (iskân),

• Nüfus cüzdanı fotokopisi,

• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi,

• Tapu harcı ve gerekli belgelerle Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvurmak gerekir.

Kat mülkiyetine geçiş, sadece mülkiyet hakkını değil, konutun yasal güvenliğini de garanti altına alır.

5. Neden Kat Mülkiyetine Geçmek Önemlidir?

Kat irtifaklı bir daire satın almak kısa vadede avantajlı görünse de uzun vadede riskler barındırır.

• İskân alınmamış binalarda, projenin tamamlanmama ihtimali vardır.

• Kat mülkiyeti bulunmayan yapılarda, elektrik, su gibi aboneliklerde veya satış işlemlerinde sorun yaşanabilir.

• Sigorta yaptırmak istediğinde, binanın yasal durumu sigorta kapsamını etkileyebilir.

Bu nedenle, evini sigortalatmadan önce mutlaka kat mülkiyeti tapusuna sahip olup olmadığını kontrol etmelisin.

6. Kat Mülkiyetli Evler İçin Sigortanın Önemi

Kat mülkiyeti aldıktan sonra evin artık yasal olarak senin mülkün olur. Ancak bu, olası risklere karşı tamamen güvende olduğun anlamına gelmez.
Deprem, yangın, su baskını veya hırsızlık gibi olaylara karşı Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ve Konut Sigortası yaptırmak seni büyük finansal kayıplardan korur.

DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereği tüm konut sahipleri için zorunludur. Ancak sadece DASK ile sınırlı kalma; konut sigortası ile eşyalarını, iç tesisatını ve diğer hasar risklerini de güvence altına al.

Tuzcular Sigorta ile Evin Güvende

Yeni evinde huzurlu bir yaşam sürmek istiyorsan, DASK ve konut sigortanı yaptırmayı ihmal etme.
Tuzcular Sigorta olarak;

• 2 dakikada 16 sigorta şirketinin teklifini karşılaştırabilir,

• Sana en uygun fiyatı anında bulabilir,

• Poliçeni güvenle oluşturabilirsin.

👉 Avantajlı dask ve konut sigortası teklifinizi hemen alın!